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裝修是場硬仗,千萬別栽在簽合同上!

2018-11-02 來源: 李勇的家園 瀏覽(2897) 評論(0)

裝修是場硬仗,千萬別栽在簽合同上!  

如果說裝修是場硬仗,為了順利結束這場仗,很多人提前很久攢預算,備足糧草;很多人刷好好住找靈感,請設計師出方案,制定行軍策略。  

沒想到,卻依然在裝修中出現了一系列的扯皮、誤期、大幅超支……很多時候,問題往往出在簽合同上。  

那么,簽合同時要注意什么,才能最大程度地避免這些問題的出現?一起來看看屋主們的經驗教訓吧。

  

選好裝修公司非常重要,因為行外人基本不懂,像硬裝這種水很深的,好壞你也看不出來,所以還是要選擇你信任的。  

大家不要排斥設計費,問你要設計費的公司恰恰可能是比較認真的,希望設計費和你裝修的材料費分開。拒絕設計費,在材料費上提價,結果是一樣的。 

 

一定要約定工期!曠工啊、哪里有問題什么的事,先約定好可以在里面扣錢。  

我們家就是瓦匠干了一天跑了,四天后才來,這樣的情況反復兩三次,硬生生的把遠道而來幫忙照看的老爸的假期耗沒了也沒有裝修完。 

 

1▲屋主說:水電完工,要說唯一的遺憾就是太相信工長了,一直忽悠我拖延工期。我不在現場監工,就跑去給人家施工,浪費了一個周的時間。 

 

先付錢有些不合理,質量不好管控,建議以階段驗收合格為支付節點。我當時付了3次:水電改造驗收合格(報價)、木瓦油驗收合格(報價)、結算(報價+增項),比例大概均分。基本是干一步付一步,起碼讓他夠成本能繼續推進。  

我估計是被坑得最慘的一個了。沒有看到報價,就交了1萬定金,因為當時說是什么優惠,我看著不錯就交錢了。  

結果后來看到他們詳細報價,光管理費都要6000多,我這是使用面積不到70的小戶型啊!還有設計費也要錢,當時看到優惠內容是設計費免3000,我以為就全免了,結果人家跟我說設計總價5000啊!還有大包的報價里,鏟墻皮竟然也是增項,5塊一平,我家光鏟墻皮要1000塊!還有各種……哎。

  

2▲屋主說:終于,電工來安裝幾個壁掛了。尾款真的不能結得太快,說好一兩天來,結果等了20天。期間要么說好好好這兩天去,要么就不接。 、

 

聘請裝修公司,增項一定會有,但要在合同中注明,不超過工程報價的百分之幾,如超過怎么辦。  

任何增項都要讓裝修工人講清為什么要增,費用是多少,但不要立刻決定,問清楚原因和價錢之后再去跟身邊有裝修經驗的朋友商量,然后理智決定。絕不能被裝修工人蒙了! 

 

3▲屋主說:老房子為了走線,裝強弱電箱,剪短了很多鋼筋,完全沒告訴我們一聲。之前說好了無增項,結果強弱電箱是自己買,角閥球閥自己買,不知道還有什么等著。 

 

水電改造最容易超預算,把需求告訴工長讓他估一個價格,把價格簽到合同里,約定超過10%以上的部分就不付錢了,一定一定把所有條款落實在紙面上。  

最重要的是,摳死報價單中所有模糊款項,比如鋪貼瓷磚一平方多少錢“異形和非標準尺寸除外”,我家的六角磚,居然要180一個平方,吵了半天。  

運渣費用提前約定好。裝修公司在合同里寫的是拉到小區堆渣點。我們沒注意到,他們也沒明說,結果我們小區沒有堆渣點,所以這錢還是我自己出了,啞巴吃黃連的感覺。  

裝修合同前最重要的是方案必須已經定下來了,這樣報價就定下來了。報價必須按照方案盡量詳細,這樣產生分歧的可能性就小。而且按實算,其實也有陷阱,如果全包問題就更大,所以一定要規定損耗率,一般是5%以下的,不然就有問題了。  

簽合同時注明材料具體商家,施工時一定要注意材料是否一致,我家就發現工頭偷換乳膠漆、膠水、下水管道,全部更換過來。  

明確好價格里包含的內容,如果含材料,最好寫上品牌型號,免得后期扯皮以及以各種理由強行加錢。

  

4▲屋主說:裝修公司默認的居然是PVC材料,在跑了一上午建材市場以及與裝修公司嚴正交涉后,終于免費換取了實木地腳線。我知道這張圖片太普通,但飽含血淚

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